ООО «Грандводсервис» выполняет следующие работы и услуги:
1. Услуги, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года:
Управление многоквартирным домом
Управление многоквартирным жилым домом - это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Сюда относятся:
Техническое обслуживание многоквартирного жилого дома
Cостоят из работ, способствующих предупреждению преждевременного износа жилищного фонда и сохранению заданных эксплуатационных показателей всех элементов жилого дома:
стен зданий, фасадов, балконов, козырьков, лоджий;
перекрытий;
полов;
перегородок;
крыш и чердаков;
водоотводящих устройств;
окон, дверей, лестниц, печей (кроме внутриквартирного ремонта, выполняемого за счет средств граждан).
Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
Заключаются в проведении работ на системах:
теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения);
вентиляции;
водопровода и канализации;
мусоропровода;
дымоходов;
газоснабжения;
внутридомового и наружного электроснабжения, электро-, радио-, теле- и прочего оборудования (кроме работ, проводимых за счет средств населения);
тепловых пунктов (текущий ремонт);
лифтового хозяйства.
Работа по санитарному содержанию зданий и придомовой территории
Включает в себя:
уборку прилегающих к домовладению площадей, отнесенных в соответствии с формой N 8 БТИ к уборочной площади двора (асфальтовое покрытие, грунт, зелень, газоны, оборудованные спортивные, бельевые и прочие площадки);
санитарную очистку зданий, уборку лестничных клеток, холлов, коридоров, мусоропроводов и других мест общего пользования;
сбор и вывоз с территорий домовладений крупногабаритного мусора и вторичных материалов, ремонт и установку контейнеров, урн;
установку и эксплуатацию домовых знаков и указателей наименования улиц, флагодержателей;
проведение санитарно - эпидемиологических мероприятий (кроме работ, выполняемых за счет средств населения);
озеленение территорий (посадка деревьев, их пересадка и вырубка);
освещение мест общего пользования строений и придомовых территорий.
2. Услуги связанные с достижением целей управления многоквартирным домом:
Организация обеспечения коммунальными услугами и расчетов с поставщиками коммунальных услуг, согласно действующим нормативно-правовым актам.
Паспортный учет и регистрация граждан по месту жительства.
Подготовка предложений по целесообразному распоряжению общим имуществом МЖД (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование третьим лицам , проведение работ и т.д.) для утверждения Общим собранием собственников, с последующим использованием полученных денежных средств для содержания общего имущества и текущего ремонта, а также на иные цели устанавливаемые собственниками.
Договор управления многоквартирным домом
Договор управления в обязательном порядке должен содержать права и обязанности сторон — управляющей организации и собственников или жилищного объединения (ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.).
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, с одной стороны — управляющей организацией, с другой — собственниками помещений в многоквартирном доме. Один экземпляр договора находится у собственника помещения, другой — у управляющей организации. Договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников должен быть заключен с каждым собственником помещения в таком доме.
В договоре управления многоквартирным домом должно быть указано:
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес такого дома;
перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МЖД
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязанностей по договору управления.
